„Das ist so am Arsch“ – Unser Grundstück

Bebauungsplan

Das Neubaugebiet hat einen gültigen Bebauungsplan; nachlesen könnt ihr den hier.

Es gibt nicht so viele Einschränkungen: wir dürfen 2 Geschosse bauen.
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,4; sie gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks mit Haus, Garage und Terrasse versiegelt werden dürfen und damit auch wie viel frei bleiben muss. In unserem Fall sind das dementsprechend 40 %.

Unser Grundstück hat 586 m² (im Reservierunsgplan waren es noch 589 m², aber nach endgültiger Vermessung waren es 3 m² weniger). Das heißt also 586 m² x 0,4 = 234,4 m². Selbst mit unserer Terrasse, Veranda und Haus kommen wir gerade mal auf etwas mehr als 106 m². Unsere Grundflächenzahl liegt damit bei nur 0,18. Ist das schon „Landverschwendung“? … um eine Person aus dem Hausbau-Forum zu zitieren. 🤣

Unser Haus darf laut Bebauungsplan nicht mehr als 10 m hoch sein. Das kann tatsächlich etwas tricky sein, denn diese Angabe bezieht sich immer auf einen Bezugspunkt und nicht auf das tatsächliche Grundstück. Bei uns ist der Bezugspunkt die Straße (Im Schilfgrund). Da unser Grundstück höher liegt, als die Straße kommen wir trotz nur 1,5 Geschossen schon nah an die 10 m. Unser Haus ist wegen der Erhöhung unseres Grundstücks schon 8,92 m hoch, obwohl es ab Oberkante Grundstück nur 6,67 m hoch ist. Das solltet ihr auf jeden Fall im Blick behalten, bevor ihr euch ein Schloss mit Türmen plant und dann mit der harten Realität von Bezugspunkten konfrontiert werdet.

Manche Bebauungspläne schreiben vor, wie das Haus ausgerichtet sein soll, welche Farbe es haben darf, welche Materialien verbaut werden dürfen und so weiter. Da hatten wir am Anfang auch Angst, dass ein Holzhaus verboten sein könnte. Aber wir hatten Glück mit diesem sehr wenig restriktiven Bebauungsplan.

Einschränkung gibt es vor allem, was die Nutzung von Geothermie angeht. Tiefenbohrungen die den Hauptgrundwasserleiter durchdringen sind z.B. nicht erlaubt. Außerdem müssen wir zwei Bäume gemäß einer definierten Pflanzliste pflanzen.

Reservierungsplan

Wir dachten zuerst, dass die grünen Grundstücke noch frei seien. Aber dann haben wir die Mail vom Grundstücksverkäufer, Herrn V., nochmal ordentlich gelesen und gesehen, dass Grundstück Nr. 41, 59, 64, 65 noch frei waren. Später haben wir verstanden, dass viel mehr Grundstücke noch zum Verkauf stehen, diese aber erst nach und nach vermarktet werden.

Wie ihr oben schon gespoilert wurdet, wir haben uns für die Nr. 64 entschieden. Direkt ganz im Norden am Wald, zweite Reihe. Hätten wir aus dem gesamten Reservierungsplan aussuchen dürfen, hätten wir auch die Nr. 64 genommen. 😍

Hier könnt ihr noch mal genauer nachsehen, wie das Grundstück im Neubaugebiet liegt:

Preis

Wir haben 200 € pro Quadratmeter bezahlt. Wir wissen, dass der Verkäufer mit 120 €/m² angefangen hat; mittlerweile sind die Preise wohl bei über 300/m². Das ganze Baugebiet hatte die eine oder andere Überraschung in petto bei der Erschließung, wodurch sich die Kosten für den Verkäufer erhöhten.

Nachbarn und Umgebung

Neben uns sind die einzigen beiden Bestands-Einfamilienhäuser (1185 und 1186) und südöstlich davon ein größeres Mehrfamilienhaus. Die EFHs bestehen seit 1995 und 2000. Die Nachbarn scheinen super nett zu sein und können uns immer mit den neusten Infos aus dem Baugebiet versorgen.

Das Haus auf 1185 steht am anderen Ende unseres Grundstücks. Wir haben also im Osten nicht direkt ein Haus stehen. Auf Parzelle 65, im Süden, baut der Nachbar ein Flachdachbungalow an der 3-m-Grenze. Dort wird uns also auch kein Sonnenlicht geklaut. Im Westen, hat die Parzelle 66 den Hausanschluß unten an der Straße. Also ist die Chance groß, dass das Haus nicht oben bei uns gebaut wird – hoffen wir mal.

Also hätten wir nur im Süden ein Haus nah an unserem Grundstück. Ziemlich cool.

Im Norden ist der Wald und es gibt wohl auch keine Pläne daraus etwas anderes zu machen. Wir konnten sogar das im Norden angrenzende Waldgrundstück dazu kaufen: 564 m² für 5 €/m². Das könnt ihr hier nochmal nachlesen.

Und was noch witzer Zufall ist: eine Kollegin hat zufälligerweise, ganz unabhängig, genau in der gleichen Straße ein Grundstück gekauft. Ich grüße dich, liebe Kollegin! 👋 Das Berliner Umland ist echt klein.

Zwei Seen sind in 10/15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und einfach so viel schöne Natur drum herum.

Es ist vielleicht am Arsch, aber an einem sehr schönen. Wir können es gar nicht erwarten endlich dort zu wohnen…

Bilder

Und so sah es aus beim ersten Besuch (ok zweiter, beim ersten wars schon dunkel).

07.Oktober 2020 (1. Besuch im Hellen)

Es liegen noch viele Bäume rum, schwierig alles einzuschätzen, keine Begrenzung