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Was kostet ein Bauantrag in Brandenburg?

Last updated on 16. August 2021

So lange noch, bis das Haus kommt...

Heute mal ein ganz kurzer Beitrag dar√ľber, was ein Bauantrag in Brandenburg kostet. So einfach war das n√§mlich vorab gar nicht herauszufinden. An sich ist es aber wirklich einfach. Lest hier wie es geht.

Ihr braucht nur 3 wesentliche Angaben:

  • Umbauter Raum in m¬≥ (Kubikmeter! Nicht Quadratmeter)
  • Bauwert
  • Tarif

Umbauter Raum

Der umbaute Raum wird gem√§√ü DIN 277-1 ermittelt. Dieser Wert ist Teil eures Bauantrages und wird normalerweise von eurem Architekten oder dem Bauunternehmen ermittelt. Ihr k√∂nnt ihn aber auch ganz grob √ľberschlagen indem ihr die Grundfl√§che in m¬≤ mit der Haush√∂he bis zum Kniestock multipliziert und dazu dann das Volumen des Daches rechnet. 387,65 m¬≥ sind das bei uns.

Bauwert

Den Bauwert zu ermitteln war gar nicht mal so einfach! Ich hatte hiermit die gr√∂√üten Probleme. Vielleicht habe ich einfach nicht richtig gesucht, nicht richtig Gesetze und Verordnungen gelesen oder vielleicht war es auch beides! ūüėČ Wie ich herausfinden sollte, fehlte mir einfach das richtige Stichwort zum Suchen.

Der Bauwert wird n√§mlich regelm√§√üig auf Basis einiger Faktoren (z.B. allgemeine Baukosten, Preissteigerungen) erh√∂ht. So wird jedes Jahr im April mit G√ľltigkeit ab Juni der neue Baupreisindex ver√∂ffentlicht. Ihr solltet also zusehen, dass ihr den Antrag so abgebt, dass der Antrag vor dem 1. Juni genehmigt wird. Es f√ľr die Kosten n√§mlich das Datum der Berechnung (und das wird erst kurz vor der offiziellen Genehmigung gemacht) und nicht das Datum der Einreichung relevant. Meist ist der Unterschied nicht gro√ü: ein paar Euro.

Zum 1. Juni 2021 wurde der Baupreisindex („Baupreisindexzahl“ ist √ľbrigens das Stichwort nach dem ihr bei Google suchen m√ľsst) f√ľr Wohngeb√§ude in Brandenburg auf 139 ‚ā¨ pro m¬≥ festgelegt. Zu finden ist der jeweils aktuelle Wert in Brandenburg beim Ministerium f√ľr Infrastruktur und Landesplanung. Dort findet ihr im Abschnitt „Allgemeine (Verfahrens-)Verordnungen“ den jeweils aktuellen Baupreisindex.

Aus umbautem Raum und dem Baupreisindex ergibt sich dann euer Bauwert: einfach multiplizieren.

Bei uns sind das die 139 ‚ā¨/m¬≥ * 387,65 m¬≥ = 53.883,35 ‚ā¨

Dieser Wert wird dann f√ľr die Berechnung noch auf volle 1.000 ‚ā¨ aufgerundet: also 54.000 ‚ā¨

Tarif

Jetzt ist noch die Frage, wieviel Prozent angerechnet werden. Dazu schaut ihr am besten selbst in die „Verordnung √ľber die Geb√ľhren in bauordnungsrechtlichen Angelegenheiten im Land Brandenburg“, kurz und handlich auch Brandenburgische Baugeb√ľhrenordnung, oder BbgBauGebO genannt. Wer sich diese Titel immer ausdenkt…

Dort findet ihr in Anlage 1 eine Tabelle mit vier wichtigen Tarifziffern: 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.5.

 
TarifstelleWof√ľrWieviel
1.1.1Bauanzeige0,7 %
1.1.2vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren1,1 %
1.1.3Baugenehmigungsverfahren1,4 %
1.1.5Wie 1.1.1 bis 1.1.3 aber bei vorhandener Typengenehmigung50 % von 1.1.1 bis 1.1.3

Gesamtpreis des Bauantrags

Jetzt m√ľsst ihr nur den Bauwert mit dem Tarif multiplizieren und schon habt ihr die Kosten f√ľr euren Bauantrag in Brandenburg. Da wir ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren hatten m√ľssen wir mit 1,1 % rechnen.

Wichtig ist aber auch, dass die Kosten immer mindestens 100 ‚ā¨ sind – egal wie klein das Bauvorhaben ist.

Insgesamt waren es bei uns also 1,1 % * 54.000 ‚ā¨ = 594 ‚ā¨.

Hinweis zu Baupreisindexerhöhungen

Mal angenommen ihr schafft es nicht vor Juni mit dem Bauantrag, dann ist das auch nicht so schlimm. 2020 lag der Baupreisindex f√ľr Wohngeb√§ude z.B. noch bei 138 ‚ā¨/m¬≥ vs. 139 ‚ā¨/m¬≥ in 2021.

JahrBaupreisindexVer√§nderung gg√ľ. Vorjahr
2021139+ 0,72 %
2020138+ 3,7 %
2019133+ 3,1 %
2018129+ 2,38 %
2017126+1,61 %
2016124+ 1,64 %

Also selbst bei dem Stand von 2016 h√§tte bei einem Tarif von 1,1 % der Unterschied f√ľr den Bauantrag lediglich 55 ‚ā¨ ausgemacht. Beim Bauen eines Hauses gehen solche Betr√§ge fast schon im Rauschen unter.

Published inB√ľrokratieHaus

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